Part Ⅰ——Industry Overview

行业简介

联合办公是一种为降低办公成本而共享办公空间的模式，它重新定义了新时代人们的工作与生活，让来自不同公司的个人共同工作，共享服务。目前行业里的玩家数量已渐趋稳定，行业已形成一定壁垒，规模扩张与巨头垄断的特征初现，行业独角兽也正在孕育。

                           图：《2017中国联合办公企业研究报告》-艾瑞咨询

评价指标

第一是联合办公空间的入驻率。较高的入驻率首先可以为平台带来稳定的现金流，同时增加企业收入。其次，平台上入驻企业的增加也将促进平台多元社群文化的形成。除此之外，较高的入驻率可帮助平台降低其服务成本，从而提高平台整体竞争力。

第二是平台的空间运营能力。联合办公企业需要通过对原有空间进行改造，提升其空间使用率。此外，由于该类平台通常是整租商业地产，因此每平方米的租金差价体现了联合办公平台的服务价值，而空间运营能力将成为该类企业的评价标准之一。

第三是平台的成本控制能力。不同平台对成本的管理能力也是其核心竞争力之一，目前已有平台通过设计智能化系统，可精确控制空间运营的能源消耗。

第四是平台融资规模。资本的介入可协助企业迅速扩大自身规模，并形成规模效应，建立壁垒。

第五是品牌影响力。企业成立初期的品牌定位将为其吸引特定客户人群，例如氪空间依靠36氪在互联网创投领域的影响力，主要吸引该领域的创业人群。而品牌效应将增加用户粘性，是平台后期的重要壁垒。

行业前景

双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合办公空间最主要的客户，而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展。此外，随着传统行业公司或大企业开始向互联网转型，逐渐将一些特定部门放到这类空间中办公，联合办公空间的用户群体也在不断扩大，这也成为联合办公的又一驱动力。

联合办公空间未来发展趋势

经过了2015年井喷式的一年之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁垒。截止2016年，我国联合办公行业市场规模在42.9亿左右资本对这一行业较为看好，潜在市场发展潜力较大。

联合办公空间行业痛点